気仙沼の
高性能な家づくり

こんにちは、気仙沼（株）高橋住研の小野寺　史哲（フミノリ）です。

 

◆100本ノック　４本目

【　住宅ローンの金利は、変動と固定、どっちが得なの？　】

 

住宅ローンの金利は

「固定金利」？

それとも

「変動金利」？

双方ともメリット、デメリットがありますから悩ましですよね。

 

【　固定金利のメリット・デメリット　】

固定金利は返済期間の全期間に金利が変わらないため

返済計画が立てやすいというメリットがありますね。

反面、一般に変動金利より金利が高く

将来的に低金利で推移する場合は変動型より返済額が

多くなる可能性のデメリットがあります。

 

【　変動金利のメリット・デメリット　】

変動金利 (または固定期間選択型) は

固定金利に比べて一般には金利が低く

その分毎月の返済額が少なくて済むというメリットがあります。

しかし、金利は半年ごと、または一定期間ごとに見直されるため、

金利の変動によっては返済額が変わり

ライフプランが立てにくいというデメリットがあります。

(金利が変わってもすぐに返済額が変わるものではなく

一定の猶予期間が設けられています)

 

残念ながら

将来の金利は誰にも読むことは出来ないですし

優秀な銀行員でも読むことが出来ないのが実情です。

 

しかし、ここからがポイントです。

変動金利にするか固定金利にするかの判断材料として

変化する変動金利を借入期間全期間を通じての

変動金利の平均をとる事が大切です。

そうする事で、雲をつかむような話が

身近に冷静な判断が可能になります。

 

例えば

借入期間35年で,変動金利を利用した場合

金利が、０．７％から１％へ、その後２％へ変動したと想定

この金利の平均金利は、１．０４９％になります。

ほぼ、１％に近い金利で借り入れする事が可能という

事がこの時点で雲をつかめますよね。

ご参考までに

2024年2月のフラット35の金利は１．８５％（条件によります）

平均金利の方がお得ですね。

 

しかし

住宅ローンは金利だけで決めるのではなく、

その金融機関の特性

借入するうえで、他にかかる諸経費など

様々な条件を含め、全体を検討する事が大切です。

 

私達がお手伝いをいたしますからね。

マイホーム計画を一緒に進んでいきましょう。

 

お金は大事です。

 

次回のよくある質問１００本ノック５本目の

テーマは

【　今すぐ建設（購入）？又は

　　　　　　　　　　　お金をためてから建設（購入）？　】

をお話しします。